包租代管啓動，主要目的是透過減稅丶補貼等各種奬勵手段，引導閒置空屋釋出市場。內政部統計，台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶，為有效使空屋進入租屋市場，北市府昨推出2200戶包租代管計劃、並徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者協助辦理包租代管，且正式公告即起受理房東和房客登記申請。以現行的包租代管審查機制，少了第三方監督單位，實在難以防範業者搶業績灌水，政府搶政績放水。

要不要有第三方監督單位？要不要公告租賃地址接受民眾檢驗？

    包租代管閒置空屋政策正式啓動，業者要業績，政府也要政績，送審案件是不是閒置空屋？政府有沒能力查證？會不會放水？只要它原來已出租未閒置卻沒報稅，根本就會被灌水為空屋，也無從查證。而業者就現取材，容易「搶業績」，政府睜一支眼閉一支眼，容易「搶政績」，房東丶房客丶業者丶政府皆大歡喜，未來八年，花幾百億人民納稅錢買政績，誰來監督？要不要有第三方監督單位？要不要公告租賃地址接受民眾檢驗？

租賃對象條件過寬，反而排擠低收入者

     包租代管在租賃專法未三讀前急於啓動，主因是小英政府八萬空屋移轉社會住宅的政見眼看要跳票，政府只好八年要編列300億以上大把鈔票給房客補貼丶房東減稅與裝修補助丶包租代管業獲利，政府搶政績。重點是包租代管提報的補貼房東對象是不是由空屋市場移轉？租賃的對象收入154萬且平均家庭成員每人年收入65.3萬就符合資格，這樣的條件，幾乎是現有租賃市場對象人人有獎，反而排擠了真正需要租房的低收入者的機會。

最後建議中央政府，包租代管政策急需要第三方監督單位監控審查工作與實際出租情況，並公佈審查通過的租賃所在地址，接受民眾檢驗，否則就難以防範地方政府花錢買政績丶放水搶政績，並難以防範業者就近取材，拿現有已租賃非閒置空屋充當業績，更難以防範包括修繕補助的諸多弊端發生，而對於業者違規行為是否有非常嚴厲的罰則，才能有效制止弊端發生。

吉家網不動產董事長 李同榮2017.11.16