房市一片冷清，有購屋需求的民眾多半觀望不願進場，只願以租代買。但旅日作家劉黎兒參照日本經驗，強調「以租代買」的終極結果，不只會影響房價，連房租也都將一落千丈。
劉黎兒強調，日本經歷房市大泡沫之後，當地人都不願意買房，真正主流的中古市場依然停滯，房價剩下4分之1都還無人接手，而且空屋率太高了「每5棟就有1棟是空屋」，讓租金跟著向下滑。再加上當包租公還必須付稅金、修繕費，持有成本高也是日本人打消當房東的主因。
至於台灣是否和日本一樣，接連出現房價、房租都下跌的情形？理財專家林奇芬則認為，目前許多屋主不願降價求售，只好紛紛把物件「以租代賣」換取現金流，租貸市場物件變多，反而讓最近的租金價格有更大的談判空間。
旅日作家劉黎兒強調，參照日本經驗，房市泡沫不只衝擊房價，連房租都可能大幅下降。(本報系資料照)(本報系資料照)
【中時電子報】