買賣須附無違章證明 頂樓加蓋 挑高夾層 工業宅 價格下滑
頂樓加蓋、挑高夾層及工業宅，由於使用面積大、價格便宜，一度搶手；不過，台北市近來幾項政策讓這三種房子由紅翻黑，委售增加，價格也下滑，業者認為可能出現房價骨牌效應。
北市南港區發生頂樓加蓋違建大火，一名租客喪生火窟後，今年起加強取締頂加違建；最近一個月又接連推出工業區違規住宅將採最高房屋稅，稅率從1.2%增加到3.6%，提高三倍，以及本月1日起取得使用執照的建物，未來轉手時須附無違章建築證明。
台灣房屋智庫劉怡蓉表示，頂加住宅在市場上原本是熱門產品，由於有較大使用空間，且可區隔兩個生活空間，不但是包租公最愛，很多民眾也買來兩代同堂或三代同堂，或是一層自用，一層出租。
挑高夾層也一樣，這類產品業者都以「魔術空間」行銷，由於十多坪房子，就可隔出兩房一廳，主臥還可擁有單獨衛浴，深受粉領族、頂客族喜愛，價格也比一般住宅高出一到兩成以上。
不過，自北市加強取締頂加違建，近日又祭出買賣須附無違章證明政策後，這兩種房子優勢變劣勢，隱然成為地雷戶，不知何時被查「引爆」，價格明顯下滑。
以公寓來說，根據實價資料，今年北市備註有頂加、夾層、增建、外推的公寓交易，共384筆，平均成交單價每坪54萬元，已比一般公寓成交均價55.3萬元，一坪低了1.3萬元。
電梯大樓更是明顯，過去頂加、夾層產品，多比一般住宅貴了兩成以上，但是實價資料顯示，今年北市電梯大樓備註有頂加、夾層、增建、外推的交易，共726筆，平均成交單價62.4萬元，反而比一般住宅便宜8%、一坪5.3萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從網路待售物件也可發現，這類房子屋主態度轉變，過去惜售，現在積極求售，目前光是591售屋網就有逾500間挑高夾層、頂加住宅求售，很多打出「大降價」、「我最便宜」等字眼。
由於新實施的買賣須附無違建證明，目前只針對9月1日以後取得使照的建物，因此前兩年推案預售，未交屋的挑高夾層住宅受衝擊最大，傳出已有不少挑高建案，購屋人寧可放棄已繳的15%頭期款，認賠斷頭。
劉怡蓉表示，北市房價目前已在鬆動，頂加、夾層、工業宅在政策追殺、乏人問津下，預料下跌走勢會更明顯，這三種住宅是否會成為買方比價、殺價工具，連帶產生連鎖骨牌效應，值得注意。
實價資料露餡?
民眾怕怕
【記者游智文／台北報導】台北市本月起實施「買賣須附無違建證明」的新政策，雖只針對9月1日以後取得使用執照的新建物，但不少在實價登錄時備註住宅有增建、夾層、頂加、外推等資料的民眾，現在憂心這些資料恐成未來市府追查違建依據。
對此，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，市府對違建本來就握有一定資料，實價資料的備註資料內容龐雜，除非進一步分類，不是那麼容易找出違建，民眾不用過於憂慮。
【UDN】