民國百年，房市整體表現可說是先甘後苦。展望2012年，房仲全聯會認為，只要國內政治經濟沒有太大變化，歐債也未持續惡化，在低利環境及政府救經濟救失業的大力帶動下，2012房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢。

百年房市四異象 交易量急凍過冬
中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮表示，2011年國內房市出現四個冷熱異常的特殊現象，第一是年頭熱年尾冷，在政府釋出奢侈稅空氣之前，也就是年初時房市是熱烘烘的，但是到第四季傳統旺季，房市反而是冷颼颼。
第二是量縮價平，預估全年台灣建物買賣移轉件數會落在36至37萬件之間，萎縮幅度在7.5至10%之間，但是各地房價並沒有明顯的下滑，呈現持平狀態。

第三是住冷商熱，受到市場供給量大及房價頻創新高的影響，住宅產品出現買齊鈍化的情形，市況顯得冷清，不過商用不動產卻逆勢出頭，在陸企來台投資想像空間及補漲行情之下，好地段的商辦及店面反而出現少有的熱絡景象，這是過去市場上很難見到的景象。

第四是北冷中溫南暖，以往南北房市，都是北熱中溫南冷，但在北部購屋壓力過高的情況下，市場顯得相對冷清，市場資金明顯往中南部移動，中南部房價也隨之出現補漲行情。

2012房市短期震盪 長期倒吃甘蔗
展望2012年房市，李同榮雖曾預言房仲本業恐會出現「633」現象，也就是未來六個月內，房仲店數可能有三成盤店或關店，房仲三成從業人員可能失業或轉業。但他也指出，2012整體房市還不到最悲觀的地步，如果歐債未持續惡化，國內政策沒有太大變動，在低利環境仍在、資金效應依舊、通膨如影隨形等等力量支撐下，房市還是可望很快回穩，明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢。

對此，李同榮針對有意進場的自住客，甚至是長線理財型置產客，提出八大建議：一、購屋標的越是都會核心商圈越是安全，也就是地段考量優先；二、量大區塊預售屋短線投資風險大，特別要注意斷頭的風險；三、本身若是不夠專業，最好不要碰風險較高的都更產品；四、預期兩年內台北市區內豪宅產品仍可維持高價，市場釋出量不會太多。

第五是購屋置產布局上，建議提高自有資金，並轉為中線投資；六、盡量避開量大區域，而且還要注意後續是否還有進一步打房政策；七、長線不動產投資型產品建議可以注意北市豪宅、有景觀視野之休閒不動產及中南部A級商辦大樓；最後，最關鍵還是政治因素，因此明年總統大選後才是投資決策的關鍵時刻。

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】