沸沸湯湯的奢侈稅，讓近期的不動產市場風雲變色，不只買方觀望，賣方也急縮。日前由台灣不動產交易中心舉辦的一場研討會上，各大房仲品牌就奢侈稅對房地產走勢及投資者、消費者與業者的影響，分別提出看法與建議。

台灣不動產交易中心總經理李同榮預估，房市將由目前的急凍轉為盤跌到總統大選之前，關店潮與失業潮將在第三季顯現，產業市占率也將重新洗牌。此次受創最深的其實是中南部房市，難得出現補漲行情的中南部房市如今又成了泡影，這可能又是另一股的民怨，政府不可不慎。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬直言，政府應用更宏觀的方式來健全房市，用課稅的方式是最粗糙的做法。他建議從「所得稅法」著手修法，不需另闢奢侈稅一途。他指出，政府目前對房地產的作為有相互牴觸的情形，像台北市政府推出的「台北好好看」，讓建商在尚未動工的空地上做綠美化設施，只要做一年半，最高就有10%的容積獎勵，「其實是在鼓勵建商囤地養地」。黃鵬呼籲政府在宣布各項打房措施前，至少該聽聽房仲業者的想法，不要讓數以萬計的房仲從業員因奢侈稅而失業，反付出不必要的社會成本。

中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅應以軟著陸方式進行，避免帶來全面性經濟嚴重打擊與波及無辜。加上日本發生震災，對台灣經濟面產生的影響不可輕忽，應審慎評估奢侈稅推動時機與影響。

太平洋房屋經理鄭國英則分析，短期內房市交易量會減少，但具抗跌性的商品房價仍有一定的支撐，特別是需求大於供給的台北市精華地段，對中長期的房市來說，將是平穩、合理與健康的發展，同時房市泡沫化的疑慮也降低。

住商不動產副總經理劉明哲表示，多數的房仲業者仍支持政府政策，他預估在七月之前，市場將經歷一波價量盤整，賣方將會大量釋出物件，議價空間也會明顯增加。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，影響房價的關鍵還是在供需。對於政府是否能夠掌握實際交易價格，以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮，都可能讓政策效果打折扣或是拉長市場觀望時間，但如果實價登記制度能夠落實，在此基礎上所制定的房市政策，將更具效率以及公平性。 


【經濟日報╱高敏惠】

本文刊登於100年4月8日經濟日報A20版面【報導】